Comment mener votre projet de rénovation de maison ?

Vous rêvez d’une maison rénovée à votre image, mais vous ne savez pas par où commencer ? Entre la gestion des travaux, le choix des matériaux et le suivi des artisans, se lancer dans une rénovation peut vite devenir un casse-tête. Pourtant, avec un bon plan et des décisions adaptées à vos besoins, votre projet peut se transformer en une aventure passionnante et réussie.

Pretto vous livre quelques conseils qui vont vous aider à faire les bons choix et à limiter le stress pour votre future rénovation.

Avant de vous lancer, commencez par réaliser un état des lieux détaillé pour établir un diagnostic clair de la maison.

Pour bien démarrer, réalisez une inspection complète de votre maison. Faites évaluer la structure, l’état de l’isolation, la plomberie, l’installation électrique, et même l’état des ouvertures (fenêtres, portes, etc.). Si vous avez des objectifs d’économie d’énergie, envisagez aussi un bilan thermique, qui vous permettra d’identifier les améliorations possibles.

Une fois l’état des lieux réalisé, rédigez une liste de travaux en distinguant les interventions prioritaires (par exemple : la mise aux normes électriques, réparations de fissures structurelles) des améliorations de confort et d’esthétique (rénovation de la cuisine, peinture, décoration, etc.). Si votre famille s’agrandit ou que vous travaillez depuis chez vous, anticipez vos besoins futurs : création de pièces supplémentaires, optimisation des espaces, etc.

Le budget est la pierre angulaire de votre projet de rénovation maison. En l’élaborant de façon détaillée, vous réduirez le risque de dépenses imprévues.

Tout projet d’amélioration de l’habitat coûtera plus que vous ne le pensez et prendra plus de temps que prévu. N’oubliez pas que, quel que soit le soin que vous et l’entrepreneur portez à la préparation des travaux, il y aura presque toujours des coûts inattendus. Attendez-vous à dépenser au moins 10 % de plus que ce qui est estimé dans votre contrat, prévoyez donc en conséquence dans votre budget des frais additionnels.

Un des objectifs de l’amélioration de l’habitat est de maximiser le retour sur investissement : vous voulez dépenser de l’argent qui vous rapportera plus tard lorsque vous vendrez votre maison. Parmi les rénovations les plus rentables, les rénovations de la cuisine et de la salle de bains sont les plus intéressantes pour les propriétaires.

Une fois votre budget établi, vous pouvez désormais passer à la planification concrète du projet. Cette étape inclut la création des plans et la réalisation des démarches administratives nécessaires.

Pour les projets complexes, un architecte ou un maître d’œuvre peut s’avérer très utile en étant le garant de la qualité des travaux, du respect du cahier des charges et du planning prévu. Son rôle va être de coordonner les différents intervenants sur le chantier pour que les travaux se déroulent avec le plus de fluidité possible. Le but est de parvenir à un réel travail d’équipe entre l’architecte, l’entrepreneur et le client dès le début de la planification du projet.

Un chef de projet représente un coût important, mais gardez en tête qu’un projet mal conduit peut vous coûter du temps et de l’argent et que vous risquez de ne pas obtenir les résultats escomptés. Un professionnel s’occupera de tout ce qui vous permettra de dormir sur vos deux oreilles, quelle que soit la situation sur le chantier.

Pour certaines rénovations (extension, modification de façade, ouverture de murs porteurs), vous devrez obtenir des autorisations auprès de votre mairie, notamment un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. Ces démarches varient selon les municipalités et les réglementations locales, renseignez-vous en amont pour éviter tout contretemps.

Le choix des professionnels est un élément clé pour assurer la qualité de votre projet de rénovation maison. Prenez le temps de trouver les bons artisans et entreprises pour chaque étape des travaux.

Consultez et participez à des forums sur Internet pour connaître l’expérience d’autres personnes ayant effectué des travaux similaires. Vos voisins peuvent également être d’excellentes sources d’informations. Si vous connaissez une personne dans les métiers du bâtiment, demandez-lui aussi. Les employés des magasins de bricolage de votre ville peuvent également être en mesure de vous recommander des artisans qualifiés.

Effectuez des recherches approfondies

Consultez les recommandations de votre entourage, participez à des forums de discussion, et regardez les avis en ligne pour identifier des prestataires qualifiés. Le bouche-à-oreille reste une méthode très efficace pour trouver des artisans sérieux.

De nombreux professionnels proposent toute une gamme de services (de la création de plans à la gestion totale du projet) qui peuvent être proposés sous forme de forfait ou facturés à l’heure. Les architectes peuvent, par exemple, fournir des services d’évaluation et de planification qui peuvent impliquer l’analyse et la sélection du site ou des études de faisabilité. Ils peuvent aussi vous aider à affiner vos envies et vos besoins, et à déterminer en conséquence le budget à prévoir.

Même si vous n'êtes pas décidé à faire appel à un professionnel pour diriger l’ensemble de vos travaux de rénovation, vous pouvez vous faire accompagner pour quelques heures afin d’être conseillé pour le démarrage du projet.

Demandez plusieurs devis détaillés

Comme pour tout type de travaux, il est recommandé de demander des devis à plusieurs entreprises du bâtiment (3 au minimum) avant de vous engager. Il existe de nombreuses plateformes en ligne qui proposent ce service.

Demandez au moins trois devis chiffrés pour vos travaux de rénovation et comparez-les avec attention. Un devis donne une plus grande marge de manœuvre sur le prix. Cependant, même avec un devis, les circonstances peuvent changer (le prix des matériaux peut, par exemple, augmenter), alors vérifiez sa durée de validité.

Portez une attention particulière aux coûts de la main-d’œuvre lorsque vous établissez votre budget, car ils peuvent considérablement varier selon les prestataires. Demandez à chaque entrepreneur que vous avez l’intention d’employer de vous envoyer une liste de ce qu’il fera pour vous et des matériaux qu’il utilisera.

Vérifiez les certifications et les assurances

Recherchez des artisans certifiés, comme le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour les rénovations énergétiques ou Qualibat. Ces certifications sont souvent un gage de compétence et d’engagement de qualité.

Une fois que vous avez dressé une liste de prestataires avec lesquels vous pourriez travailler, contactez-les. Demandez-leur des références de clients et consultez leurs projets antérieurs. Aussi, assurez vous que le prestataire que vous aurez choisi possède une garantie décennale qui vous protégera sur les travaux effectués.

Demandez des références de clients

Parlez à leurs clients et à leurs sous-traitants. Sollicitez les clients précédents pour savoir si l’estimation de l’artisan était proche du coût final, s’ils se sont bien entendus avec le maître d’œuvre et s’il est possible de voir des photos des travaux.

Vérifiez les avis et critiques en ligne

Les avis et les critiques en ligne peuvent vous donner de précieuses indications pour savoir si l’entrepreneur est la bonne personne pour votre chantier. Mais n’oubliez pas que la lecture des avis ne remplace pas la vérification des références. Si une série d’avis négatifs sur une longue période doit vous mettre la puce à l’oreille, un seul avis négatif n’est pas forcément représentatif de la qualité globale de l’entreprise.

Rencontrez les professionnels

Une rencontre en personne permet d’établir une relation saine et constructive avec le ou les professionnels. Vous devez vous assurer qu’il est bien à l’écoute et qu’il vous répond rapidement. Les travaux peuvent durer plusieurs mois, il s’agit donc d’une relation à long terme et les professionnels que vous engagez doivent être des personnes en qui vous avez confiance et avec lesquelles vous pouvez facilement discuter de vos besoins et de vos préférences.

Assurez-vous que le contrat est détaillé et exhaustif

Pour éviter les potentiels futurs litiges, votre contrat doit décrire dans le détail ce qui sera fait, en précisant les délais, le calendrier des paiements, les matériaux utilisés, les références des équipements, la liste des fournisseurs. Si le contrat du constructeur n’est pas assez détaillé, rédigez le vôtre ou prévoyez des avenants.

Toute modification dans le projet, que vous changiez d’avis sur des équipements ou que vous demandiez des caractéristiques supplémentaires, doit donner lieu à un ordre de modification écrit indiquant les nouveaux travaux, les matériaux et le coût.

La coordination est essentielle pour que chaque étape des travaux se déroule sans heurts. Pour cela, un planning de chantier clair et une bonne organisation sont nécessaires.

Organisez les interventions dans un ordre logique : d’abord le gros œuvre (démolition, modifications structurelles), suivi des travaux techniques (électricité, plomberie), puis les finitions (peinture, revêtements, etc.).

Dans le cas de travaux spécialisés (électricité, plomberie, menuiserie), l’entrepreneur peut faire appel à des sous-traitants. Renseignez-vous sur leur implication et sur la façon dont leur travail sera coordonné, car ce n’est pas à vous de gérer les sous-traitants. Vous pouvez tout de même réaliser un planning précisant les dates d’interventions de chacun à partager avec les différents artisans.

Lorsque le chantier touche à sa fin, l’étape de réception est incontournable pour s’assurer que tout a été réalisé conformément au contrat.

Les entrepreneurs peu scrupuleux peuvent terminer la plus grande partie des travaux puis passer à autre chose avant d’avoir réglé les derniers détails. Ne payez pas la facture finale tant que vous n’êtes pas entièrement satisfait du travail effectué et que vous n’avez pas réceptionné tous les reçus. Indiquez-le explicitement dans votre calendrier de paiement.

Ne payez la dernière tranche du budget qu’une fois que vous êtes totalement satisfait. Ce dernier versement est une assurance pour obtenir les ajustements nécessaires et assure une finition de qualité.