Quelle évolution pour le marché immobilier ?

Quand on souhaite acheter sa résidence principale ou bien investir dans la pierre et mettre en location, connaître l’état du marché immobilier est indispensable. Cela tombe bien, nous sommes là pour vous éclairer et vous donner les clés pour vous assurer de faire les bons choix. Retrouvez aussi tous nos articles classés par année, afin de pouvoir suivre l’évolution du marché immobilier.

Après des années mouvementées, le marché immobilier en France a semblé reprendre son souffle en 2024. En 2022 et 2023, la flambée des taux d’intérêt a transformé le parcours des acheteurs en véritable parcours du combattant ! Mais en 2024, le contexte s’est un peu allégé, et de nouvelles opportunités se présentent désormais.

Dès le début de l’année 2024, les taux d’emprunt ont commencé à redescendre après leur montée record de 2023. Ils se sont stabilisés autour de 3,5 à 4 % sur 20 ans selon les profils. Bien que ce niveau reste bien au-dessus des taux record de 2019-2020, cette baisse a redonné de l’oxygène aux budgets des ménages et a permis à plus d’acheteurs de concrétiser leur projet.

En termes de prix, la situation est restée contrastée. Les prix sont restés élevés dans les grandes villes (tout en enregistrant des baisses notables), mais des ajustements sont apparus dans certaines zones moins tendues, notamment en périphérie. À Paris, Lyon ou Bordeaux, les prix ont résisté, mais avec un peu de marge pour négocier, surtout sur les biens nécessitant des travaux. Cette tendance a permis à certains acquéreurs de saisir des opportunités plus accessibles.

Le nombre de transactions a connu une hausse modérée par rapport à 2023, sans pour autant retrouver les niveaux records de 2021. Ce retour progressif à l’achat témoigne de l’intérêt des Français pour l’immobilier, malgré un contexte de prudence. Les volumes restent toutefois en retrait en comparaison aux années fastes, mais marquent un redémarrage du marché.

Pour mieux saisir la tendance du marché immobilier, faisons un retour sur les dix dernières années, marquées par des évolutions aussi bien dans les prix que dans les conditions d’emprunt.

De 2014 à 2017, les taux d’intérêt étaient extrêmement bas, parfois en dessous de 1 %. Le rêve pour les acheteurs ! Cette période a vu une forte hausse des transactions : les Français ont saisi cette chance d’acheter à crédit bon marché, surtout dans les grandes villes où les prix commençaient déjà à monter.

Après des années de forte croissance, les prix se sont légèrement stabilisés en 2018. Puis, la crise des Gilets jaunes et, surtout, la pandémie de COVID-19 en 2020 ont modifié les priorités des acheteurs : ils ont été nombreux à chercher de plus grands espaces, parfois en dehors des villes. Le marché a montré une forte résilience, et les taux, toujours bas, ont soutenu la demande.

L’année 2021 a été marquée par un boom immobilier sans précédent. Avec plus de 1,2 million de transactions, le marché immobilier français a battu tous les records. Entre des taux bas et une demande intense, les prix ont encore grimpé et de nombreux acheteurs se sont précipités sur le marché, que ce soit pour se loger ou investir.

En 2022, l’inflation est revenue et les taux d’intérêt se sont envolés. En un an, ils ont doublé, réduisant la capacité d’emprunt des ménages et entraînant une chute progressive des transactions.

En 2023, la tendance d’envolée des taux a perduré et on a même observé des baisses de prix dans certaines régions pour la première fois depuis longtemps. es banques, elles, sont devenues plus sélectives et ont refusé davantage de dossiers de prêts.

L’année 2024 a apporté un soulagement avec une légère baisse des taux. Les banques se sont montrées plus flexibles et sont reparties à la conquête des emprunteurs. Bien que les prix restent toujours élevés dans les grandes métropoles, la possibilité de négocier a refait surface pour certains biens. Le marché s’est timidement redressé, et les acheteurs ont retrouvé progressivement confiance dans un contexte redevenu un peu plus favorable.

Quelles sont les perspectives pour l’an prochain ? Difficile de prédire avec certitude, mais les tendances se dessinent : les taux d’intérêt pourraient continuer leur baisse si l’inflation se maintient sous contrôle. Côté prix, l’ajustement devrait se poursuivre dans certaines zones.

Pour les acheteurs, 2025 pourrait bien être une année de renouveau, avec des taux un peu plus favorables. Affaire à suivre, cependant une chose est sûre : le marché immobilier reste plein de surprises !